陳昆杉建築師事務所-建築師事務所,台中建築師事務所,台中申請變更使用執照

台中建築規劃/北區建築規劃



<陳昆杉建築師整理>

 

常見業主未依法辦理變更使照者，可能因建築物所在的都市計畫規定，致使無法繼續經營下去，而投入裝修及設備之成本，付諸流水。

 

另可能因裝修全面施作完成，需面臨局部或全部拆改，更甚至需要進行主要構造的補強及修繕，另一方面也要停止營業，等待申請辦理完成，或是投資費用更高的消防設備，往往花費都比依法申請時更大，對整體規劃設計大打折扣，故找專業的建築師一起進來評估規劃，將是對事業的推展是一大助力。

 

建築物的變更使用範圍有使用類組(如H-2住宅變更D-5補習班等) 、主要構造(樑柱及樓地板變更等)、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合變更等，都應該委請專業建築師申請辦理變更使用執照，如果未辦理者，則會依照建築法第91條予以處罰。

 

相關法條整理如下:

 

1.建築法第73條：

   略以……建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。

   但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。……

 

2. 建築法第91條：(罰則)

    有左列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除：

一、違反第七十三條第二項規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者。

 

台中變更使用/北區變更使用